Oddajanje nepremičnin kot fizična oseba ali prek s.p. je odločitev, ki jo morajo sprejeti številni lastniki nepremičnin. Vsaka možnost ima svoje prednosti in slabosti, ki jih je treba upoštevati pri davčni optimizaciji in pravni zaščiti. V tem članku bomo primerjali obe možnosti in pomagali določiti, katera je bolj primerna za vas.
Oddajanje nepremičnin kot fizična oseba
Prednosti oddajanja nepremičnin kot fizična oseba
- Enostavnejša administracija – Fizične osebe niso dolžne voditi knjigovodstva.
- Ni obveznosti vodenja s.p. – Lastnik nepremičnine se izogne obveznim prispevkom za socialno varnost.
- Pavšalna obdavčitev – Prihodki od oddajanja se obdavčujejo s stopnjo (npr. 25 % v letu 2024).
Slabosti oddajanja kot fizična oseba
- Omejena pravna zaščita – Lastnik odgovarja s celotnim svojim premoženjem.
- Ni možnosti uveljavljanja stroškov – Prihodki so obdavčeni pavšalno, brez odbitka dejanskih stroškov.
Oddajanje nepremičnin prek s.p.
Prednosti oddajanja nepremičnin prek s.p.
- Možnost uveljavljanja stroškov – Prihodki se obdavčijo glede na dejanske stroške poslovanja.
- Večja poslovna fleksibilnost – Možnost širitve dejavnosti in dodatnih investicij.
- Večja pravna zaščita – Poslovanje prek s.p. omogoča večjo jasnost pri poslovnih obveznostih.
Slabosti oddajanja prek s.p.
- Obvezno plačevanje prispevkov – Tudi če ni prihodkov, je treba plačevati prispevke za socialno varnost.
- Več administrativnih obveznosti – Knjigovodstvo in oddaja poročil FURS-u.
Kdaj izbrati katero možnost?
- Če nepremičnino oddajate občasno ali imate manjše prihodke, je fizična oseba boljša izbira.
- Če imate več nepremičnin in želite optimizirati davke, lahko s.p. ponudi več ugodnosti.
Oddajanje nepremičnin kot fizična oseba ali prek s.p. ima svoje prednosti in slabosti. Pomembno je, da premislite o svojih finančnih ciljih, pravni zaščiti in administrativnih zahtevah. Če niste prepričani nam pokličite – 030 603 693 ali nam pišite – info@optibiz.si ali na kontaktirajte preko kontaktnega obrazca in vam bomo z veseljem svetovali.